Evento/Curso

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS

Conteúdo Programático

Mercado de Trabalho

Ações Judiciais

Financiamentos, hipotecas e garantias

Taxação

Aquisição

Permuta ou divisão de áreas

Arrendamento

Dação em Pagamento

Arrematação

Adjudicação

Atribuição Profissional

Comentários Pertinentes

Legislação Básica

Tópicos sobre desapropriação

Por necessidade ou utilidade pública;

Por interesse social.

Conceitos aplicados às desapropriações

Terminologia do CPC Quanto as Perícias

Registros de Imóveis

O registro de imóveis

O registro paroquial

A matrícula

O registro

As averbações

Procedimentos para Avaliação de Imóveis Rurais

Programação

Coleta

Caracterização da região

Caracterização do imóvel avaliando

Norma Técnica Para Avaliação de Imóveis Rurais

Metodologia Aplicável

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Método da Capitalização da Renda

Método Involutivo

Método Evolutivo

Método Comparativo Direto de Custo

Método da Quantificação de Custo

Aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de MercadoTerras

Terra Bruta – sem ação antrópica

Terra Cultivada

Terra Nua – com ação antrópica

Fatores de Homogeneização

Fator Classe de Capacidade de Uso das Terras

Capacidade de uso dos solos

Procedimento para classificação de solos

Recomendação da NBR 14.653-3

Modelo Pedológico

Capacidade de Uso das Terras

Alternativa para uso do Fator Classe de Capacidade de Uso das Terras – Quando não é possível vistoriar o imóvel de referência

Procedimento de cálculo:

Aplicação – exemplo didático

Fator Situação

Construções e Instalações

Florestas Nativas

Equipamentos e máquinas agrícolas

Frutos e Direitos

Benfeitorias

Método Da Quantificação de Custos

Restrições ao Método

Construções e Instalações

Casas, Galpões, etc.

Cercas e mangueiras

Sistema de abastecimento de água

Sistema de abastecimento de Energia Elétrica

Sistema de distribuição

Sistema de geração e transformação

Construções hidráulicas

Sistemas de drenagem

Para céu aberto

Para drenos subterrâneos

Estradas internas

Obras de arte

Benfeitorias de produção vegetal

Laudo de avaliação

Fundamentação dos Laudos

Quanto a Precisão

Tabela 1 – Situação do Imóvel em Relação a Sua Localização e Acesso